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Simule cenários completos de financiamento com amortização, seguros, taxas e pagamentos extras.
Se você quer entender os fundamentos do financiamento e como as taxas e parcelas são calculadas, comece pelo nosso simulador básico de financiamento. Financiamento.
Atenção: Se a parcela da PRICE parece a única que "cabe no bolso", cuidado: você pode estar assumindo uma dívida maior do que seu orçamento permite.
Insira taxas e custos adicionais para estimar o impacto total do financiamento.
Taxa de Seguro DFI a.a.:Aplicada ao ano para estimar o seguro de danos físicos ao imóvel.
Taxa de Seguro MPI a.a.:Aplicada ao ano para estimar o seguro por morte ou invalidez do pagador.
Taxa de Administração:Valor fixo mensal cobrado separadamente dos juros e dos seguros.
Valor financiado: Valor do bem menos a entrada.
Parcela inicial: Soma de juros, amortização, seguros e taxa de administração no primeiro mês
Sistema PRICE: Parcela tende a ficar mais estável ao longo do tempo.
Sistema SAC: Parcela diminui com o tempo porque a amortização é constante.
Total pago: Soma de todas as parcelas (incluindo seguros e administração).
Custo total do imóvel: Valor do bem mais o custo total do financiamento, isto é, total pago mais a entrada, mostrando o desembolso final.
A simulação é estimativa. Contratos reais podem ter taxas, tarifas, seguros e regras de amortização diferentes.
Compare PRICE e SAC considerando seu fluxo de caixa. Parcela menor hoje pode significar custo total maior.
Verifique carência, multas e custos adicionais antes de amortizar ou quitar antecipadamente.
Amortização: parte da parcela que reduz o saldo devedor.
Juros: custo do dinheiro no período, calculado sobre o saldo devedor.
DFI: seguro de danos físicos ao imóvel.
MPI: seguro por morte ou invalidez do pagador.
Taxa de administração: valor fixo mensal cobrado pela gestão do contrato.